Milloin salaojat kannattaa huuhdella?
Kesä on yksi tärkeimmistä ajankohdista salaojien toiminnan varmistamiseen. Kun lumet sulavat, routa hellittää ja maaperään kertyy runsaasti vettä, salaojajärjestelmä joutuu kovalle kuormitukselle. Siksi moni taloyhtiö, kiinteistöpäällikkö, isännöitsijä ja omakotiasuja pohtii kesällä samaa kysymystä: milloin salaojat kannattaa huuhdella?
Yleinen vastaus on tämä: salaojien huuhtelu kannattaa tehdä silloin, kun järjestelmän toimivuudesta ei ole varmuutta, tarkastuskaivoissa näkyy kertymiä tai kiinteistöllä on ollut merkkejä veden kertymisestä perustusten läheisyyteen. Kesä on tähän usein paras hetki, koska silloin salaojien toiminta näkyy käytännössä.
Miksi juuri kesä on hyvä aika tarkistaa salaojat?
Kesällä salaojien toiminta korostuu, koska sulamisvedet ja kevätsateet kuormittavat järjestelmää enemmän kuin kuivina kausina. Jos salaojissa on tukoksia, painumia, lietettä tai virtausongelmia, ne voivat tulla esiin juuri silloin, kun vettä on eniten liikkeellä.
Kesä on hyvä ajankohta siksi, että silloin voidaan havaita esimerkiksi:
- veden seisominen rakennuksen läheisyydessä
- tarkastuskaivojen poikkeava vedenpinta
- hidas veden virtaus
- poikkeava haju tai lietekertymä kaivoissa
- kosteusongelmien paheneminen alapohjan tai kellaritilojen läheisyydessä
Monessa kiinteistössä salaojien huoltoa lykätään liian pitkään, koska ongelmat eivät näy kuivalla säällä selvästi. Kesällä järjestelmän todellinen kunto tulee usein paremmin esiin.
Mistä tietää, että salaojat kannattaa huuhdella?
Salaojien huuhtelu ei ole joka kesä automaattinen pakko, mutta siihen on selviä käytännön syitä. Huuhtelu kannattaa yleensä tehdä, jos:
- salaojia ei ole huollettu pitkään aikaan
- tarkastuskaivoissa näkyy lietettä tai muuta kertymää
- veden kulku näyttää hidastuneen
- kiinteistöllä on ollut kosteuteen viittaavia havaintoja
- pihan tai sokkelin läheisyyteen kertyy runsaasti vettä
- halutaan varmistaa järjestelmän toimivuus ennen suurempien ongelmien syntymistä
Taloyhtiöissä ja liikekiinteistöissä huuhtelu on usein järkevää ottaa osaksi ennakoivaa kiinteistönhuoltoa, koska ongelmien korjaaminen jälkikäteen tulee lähes aina kalliimmaksi kuin järjestelmän ylläpito.
Kuinka usein salaojat pitäisi huuhdella?
Tähän ei ole yhtä kaikille sopivaa vuosimäärää, koska tarve riippuu muun muassa kiinteistön iästä, maaperästä, järjestelmän kunnosta, ympäröivästä puustosta ja siitä, kuinka paljon järjestelmään kulkeutuu hienoainesta.
Käytännössä salaojien huuhteluväliä arvioidaan yleensä näiden tekijöiden perusteella:
- vanhempi järjestelmä voi vaatia tiheämpää huoltoa
- runsas hienoaineksen tai lietteen kertyminen lisää huollon tarvetta
- paljon puita tai juuristoa lähellä voi lisätä tukosriskiä
- aiemmat toimintaongelmat puoltavat tarkistusta ja huuhtelua
- säännöllinen huoltohistoria helpottaa ennakointia
Monessa kohteessa tärkeintä ei ole noudattaa yhtä kiinteää aikataulua, vaan tarkistaa järjestelmän tila riittävän usein ja reagoida havaintoihin ajoissa.
Mitä salaojien huuhtelussa käytännössä tehdään?
Salaojien huuhtelussa järjestelmää puhdistetaan niin, että putkistoon kertynyt liete, hienoaines ja muu lika saadaan liikkeelle ja poistettua. Samalla voidaan arvioida, virtaako vesi normaalisti vai onko järjestelmässä merkkejä tukoksista, painumista tai muista toimintahäiriöistä.
Huuhtelun yhteydessä voidaan saada tärkeää tietoa esimerkiksi siitä:
- liikkuuko vesi normaalisti putkistossa
- onko järjestelmässä kertymiä
- näkyykö merkkejä tukoksista
- tarvitaanko lisäselvitystä, kuvausta tai korjaustoimia
Tämä tekee huuhtelusta hyödyllisen paitsi huoltotoimenpiteenä myös järjestelmän kunnon seurannassa.
Kannattaako salaojat huuhdella ennen kuin ongelmia näkyy?
Usein kyllä. Ennakoiva huolto on monessa kiinteistössä järkevin ratkaisu, etenkin jos kyseessä on taloyhtiö, liikekiinteistö tai muu kohde, jossa yllätyksistä halutaan päästä eroon.
Jos salaojien huuhtelua odotetaan siihen asti, että kellarissa näkyy kosteusvaurioita tai vedet seisovat rakenteiden vieressä, ongelma on jo pidemmällä kuin olisi ollut tarpeen.
Kesäinen tarkistus tai huuhtelu voi auttaa:
- tunnistamaan alkavat ongelmat ajoissa
- vähentämään kosteusriskiä
- tukemaan kiinteistön vuosihuoltoa
- antamaan pohjaa tulevalle kunnossapitosuunnittelulle
Milloin huuhtelun lisäksi pitää selvittää muutakin?
Jos huuhtelun yhteydessä käy ilmi, ettei vesi liiku normaalisti tai järjestelmässä on poikkeavaa käyttäytymistä, voi pelkkä puhdistus olla vasta ensimmäinen askel. Joskus tarvitaan tarkempaa selvitystä siitä, onko kyse tukoksesta, vauriosta, painumasta vai laajemman korjaustarpeen merkistä.
Tällaisia tilanteita voivat olla esimerkiksi:
- vesi ei poistu normaalisti huuhtelusta huolimatta
- kaivojen välillä on selviä poikkeamia vedenkorkeudessa
- järjestelmä toimii vain osittain
- sama ongelma toistuu lyhyen ajan sisällä
- kiinteistöllä on jo näkyviä kosteus- tai kuivatusongelmia
Silloin on tärkeää, ettei tilannetta jätetä vain ”seurataan hetki” -tasolle.
Yhteenveto
Salaojien huuhtelu kannattaa kesällä silloin, kun halutaan varmistaa järjestelmän toimivuus juuri ennen tai aikana vuoden kovinta vesikuormitusta. Kesä paljastaa usein hyvin, toimivatko salaojat niin kuin pitää vai onko järjestelmässä huollon tai lisäselvityksen tarvetta.
Erityisesti taloyhtiöissä, liikekiinteistöissä ja muissa ammattimaisesti hoidetuissa kohteissa salaojien kesäinen tarkistus on järkevä osa ennakoivaa ylläpitoa. Näin pienemmät ongelmat voidaan havaita ennen kuin niistä syntyy isompia kustannuksia. Tarvitsetko salaojien huuhtelua tai tarkistusta Uudellamaalla? Ota yhteyttä Drainmaniin!
