Mistä tietää, että salaojat tarvitsevat huoltoa tai remonttia?

Salaojat eivät yleensä rikkoudu yhdessä yössä. Useimmiten järjestelmän ongelmat kehittyvät vähitellen: virtaus heikkenee, putkistoon kertyy lietettä, kaivoihin syntyy poikkeamia tai rakennuksen ympärille alkaa kertyä vettä tavalla, joka ei kuulu toimivaan kuivatusjärjestelmään.

Siksi yksi yleisimmistä kysymyksistä on tämä: mistä tietää, että salaojat tarvitsevat huoltoa tai jopa remonttia?

Vastaus riippuu siitä, puhutaanko vielä huollettavasta järjestelmästä vai tilanteesta, jossa järjestelmä on jo niin heikossa kunnossa, että laajempi korjaus alkaa olla ajankohtainen.

Mitkä merkit viittaavat siihen, että salaojat tarvitsevat huoltoa?

Monessa kohteessa ensimmäinen tarve ei ole remontti vaan huolto. Salaojat voivat toimia edelleen, mutta niiden toimintaa heikentävät liete, hienoaines, tukokset tai pitkä huoltoväli.

Huoltotarpeeseen voivat viitata esimerkiksi:

• tarkastuskaivoissa näkyvä liete tai sakka
• veden hidas virtaus kaivojen välillä
• poikkeava vedenpinta tarkastuskaivoissa
• rakennuksen läheisyyteen kertyvä pintavesi
• epävarmuus siitä, milloin järjestelmää on viimeksi huollettu
• toistuvat keväiset/kesäiset tai sateiden jälkeiset havainnot veden kertymisestä

Näissä tilanteissa salaojien huuhtelu, tarkastus tai muu huoltotoimenpide voi olla oikea ensimmäinen askel.

Milloin kannattaa epäillä isompaa ongelmaa?

Joskus salaojajärjestelmän ongelma ei johdu pelkästä huollon puutteesta, vaan siitä, että järjestelmä on vaurioitunut, painunut, teknisesti vanhentunut tai muuten osittain toimimaton. Tällöin huolto voi auttaa hetkellisesti, mutta ei ratkaise ongelman syytä.

Laajempaan ongelmaan voivat viitata esimerkiksi:

• salaojat tukkeutuvat tai oireilevat toistuvasti
• huuhtelu ei palauta normaalia toimintaa
• perustusten tai kellaritilojen läheisyydessä näkyy kosteuteen viittaavia merkkejä
• tarkastuskaivoissa on poikkeavaa käyttäytymistä useassa kohdassa
• kiinteistöllä on vanha järjestelmä, jonka kunnosta ei ole tietoa
• kuivatusongelma uusiutuu sateiden tai sulamisvesien aikaan

Tällaisissa tilanteissa ei kannata tyytyä pelkkään oletukseen, vaan selvittää järjestelmän todellinen tila.

Mitä eroa on huoltotarpeella ja remonttitarpeella?

Yksinkertaistettuna ero menee näin:

• huoltotarve tarkoittaa, että järjestelmä on lähtökohtaisesti olemassa ja todennäköisesti toimintakelpoinen, mutta tarvitsee puhdistusta, tarkistusta tai muuta ylläpitoa.
• remonttitarve tarkoittaa, että ongelma liittyy järjestelmän rakenteeseen, toimivuuteen tai käyttöikään niin, ettei pelkkä huolto enää riitä.

Tämä ero on tärkeä myös kustannusten ja päätöksenteon kannalta. Kaikki salaojaongelmat eivät tarkoita suurta remonttia, mutta toisaalta kaikkea ei kannata yrittää ratkaista huoltotoimenpiteillä, jos järjestelmä on jo tullut elinkaarensa päähän.

Miten vanha järjestelmä vaikuttaa arvioon?

Salaojien ikä ei yksin ratkaise kaikkea, mutta sillä on merkitystä. Mitä vanhemmasta järjestelmästä on kyse, sitä suurempi on riski, että ongelma ei johdu vain lietteestä tai yksittäisestä tukoksesta, vaan koko järjestelmän rakenteellisesta heikkenemisestä tai vanhentuneista ratkaisuista.

Vanhemmissa kohteissa voi olla esimerkiksi:

• puutteellinen tai epäselvä dokumentaatio
• rakenteita, jotka eivät vastaa nykyisiä käytäntöjä
• pitkään jatkunut huollon puute
• aiempia paikallisia korjauksia ilman kokonaiskuvaa

Siksi vanhan kohteen kohdalla kannattaa usein arvioida huollon lisäksi myös sitä, mitä järjestelmältä voidaan realistisesti enää odottaa.

Millaisia havaintoja kiinteistöllä kannattaa seurata?

Sekä omakotitaloissa että ammattimaisesti hoidetuissa kohteissa kannattaa seurata käytännön merkkejä, jotka voivat kertoa kuivatusongelmista.

Tällaisia havaintoja ovat esimerkiksi:

• sokkelin läheisyydessä seisova vesi
• tontin painanteisiin tai rakennuksen kulmiin kertyvä vesi
• kellari- tai alapohjatilojen poikkeava kosteus
• kaivojen liettyminen
• se, ettei järjestelmän huoltohistoriasta ole tietoa
• se, että ongelmat näkyvät erityisesti keväisin/kesäisin tai rankkasateiden jälkeen

Kesä on tässä mielessä tärkeä ajankohta, koska silloin salaojajärjestelmän kuormitus on suuri ja ongelmat näkyvät helpommin.

Milloin kannattaa pyytää ammattilainen arvioimaan tilanne?

Ammattilainen kannattaa kutsua mukaan viimeistään silloin, kun kiinteistöllä on selviä merkkejä siitä, ettei kuivatus toimi normaalisti tai kun järjestelmän tilanteesta ei ole varmuutta.

Arvio kannattaa pyytää erityisesti silloin, kun:

• huoltohistoria on epäselvä
• järjestelmä on vanha
• kiinteistöllä on havaittu kosteuteen viittaavia oireita
• tarkastuskaivoissa näkyy poikkeamia
• halutaan erottaa toisistaan huoltotarve ja mahdollinen remonttitarve
• kyseessä on taloyhtiö tai liikekiinteistö, jossa ennakointi on tärkeää

Tällöin voidaan välttää se, että tilannetta joko vähätellään tai toisaalta paisutellaan tarpeettomasti liian suureksi remontiksi.

Mitä hyötyä varhaisesta reagoinnista on?

Varhainen reagointi auttaa ennen kaikkea kahdessa asiassa: kustannusten hallinnassa ja riskien pienentämisessä. Jos huoltotarve tunnistetaan ajoissa, voidaan usein välttää suuremmat ongelmat. Jos taas kyse on aidosti remonttitarpeesta, on parempi saada tieto siitä riittävän aikaisin kuin vasta silloin, kun seuraukset näkyvät rakenteissa.

Ajoissa tehty arvio auttaa:

• tekemään oikean toimenpiteen oikeaan aikaan
• välttämään turhat viivytykset
• vähentämään kosteusriskiä
• tukemaan kiinteistön kunnossapidon suunnittelua
• pitämään kustannukset paremmin hallinnassa

Yhteenveto

Salaojien huolto- tai remonttitarve näkyy usein ensin pieninä merkkeinä: tarkastuskaivojen liettymisenä, veden hitaana virtauksena, pihan kosteutena tai toistuvina havaintoina siitä, ettei kuivatus toimi niin kuin pitäisi. Kaikki ongelmat eivät tarkoita isoa remonttia, mutta kaikkiin ei myöskään riitä pelkkä huuhtelu.

Oleellista on tunnistaa, onko kyse ylläpidettävästä järjestelmästä vai järjestelmästä, jonka toimivuus on jo olennaisesti heikentynyt. Mitä aikaisemmin tämä erotetaan toisistaan, sitä paremmin voidaan välttää turhat kustannukset ja isommat vauriot.

Epäiletkö, että salaojat tarvitsevat huoltoa tai tarkempaa arviota Uudellamaalla? Ota yhteyttä Drainmaniin!